ซีพี แอ็กซ์ตร้า แจ้งนักลงทุน ย้ำแผนพัฒนา Lotus’s Mall Bangna (the Happitat)

เรียน ท่านผู้ถือหุ้น และ นักลงทุน

บริษัท ซีพี เอ็กซ์ตร้า จํากัด (มหาชน) หรือ CPAXT เข้าลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) เพื่อจะได้มี ศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ ซึ่งองค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้มาจากการบริหารพื้นที่ ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตร.ม. และมีร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบันของ CPAXT ซึ่ง CPAXT มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจค้าส่ง-ค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่า ปัจจุบัน GPAXT ในฐานะผู้นําค้าส่ง-ค้าปลีก ระดับเอเชีย ด้วยพื้นที่ขายกว่า 2.7 ล้านตารางเมตร และบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร (รวมการบริหาร พื้นที่ใน AXTRART) และได้เดินหน้าดําเนินกลยุทธ์เพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนโดยการขยายสาขา การเพิ่มศักยภาพของ สินทรัพย์ และการหาโอกาสการลงทุนใหม่ ๆ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหุ้น โดย CPAXT ได้ขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การพัฒนา ศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกอย่างต่อเนื่อง

ที่ผ่านมา CPAXT เปิดตัว โลตัส นอร์ธ ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแฟลกชิปต้นแบบศูนย์รวมการใช้ชีวิตแบบสมาร์ทของชุมชนบนพื้นที่ รวมกว่า 47,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขยายพื้นที่เช่าในสาขาหลายแห่ง เช่น โลตัสอุดรธานี โลตัสสระบุรี และแม็คโครสาทร รวมทั้งมีแผนพัฒนาพื้นที่เช่าในอนาคตในทําเลศักยภาพอีก 16 แห่ง โดยคาดว่าภายในปี 2572 บริษัทฯ จะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทําให้กําไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัดส่วนเป็น สาระสําคัญของกําไรสุทธิของบริษัทฯ

โดย CPAXT มีประสบการณ์ด้วยบุคลากรที่มีความรู้ ความสามารถ และมิได้เป็นเรื่องใหม่สําหรับบริษัทฯ แต่เป็นการขยายโอกาส ในสิ่งที่ทําได้ดี โดยเฉพาะทําเลที่เป็นยุทธศาสตร์ ซึ่งพื้นที่ศักยภาพย่านบางนา-ตราด ถือเป็นโอกาส เพราะมีการขยายการ คมนาคมขนส่ง การเกิดขึ้นของหมู่บ้านราคาสูง การขยายตัวของสนามบิน ทําให้การลงทุนในทําเลยุทธศาสตร์ เป็นการขับเคลื่อน เพื่อการเติบโตของธุรกิจ

CPAXT ตัดสินใจลงทุนใน Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) เนื่องจากโครงการ Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) ตั้งอยู่ในทําเลยุทธศาสตร์ในย่านบางนา ซึ่งจะทําให้ GPAXT สามารถมีพื้นที่ ซึ่งองค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้จะมาจาก ร้านโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ และการบริการพื้นที่เช่าในศูนย์การค้า นอกจากนี้ โครงการยังประกอบด้วยอาคาร สํานักงานเกรด A และพื้นที่สีเขียวที่สะท้อนความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่ง CPAXT สามารถใช้ความเชี่ยวชาญในธุรกิจ ค้าส่ง-ค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่าเพื่อขยายธุรกิจของ CPAXT ในทําเลยุทธศาสตร์ในย่านบางนา ซึ่งเป็นการเสริมศักยภาพ และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนทางธุรกิจของ CPAXT

จุดเด่นของโครงการ

• ทําเลยุทธศาสตร์พร้อมทั้งมีสินทรัพย์อาคาร 3 หลัง ติดถนนในย่านบางนา อยู่ในสภาพแวดล้อมด้วยป่าในเมือง ตั้งอยู่ใน ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการอยู่อาศัยที่ครบครัน ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ของ 4 มุมเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล
• ใช้ดําเนินธุรกิจที่เป็นธุรกิจหลักปกติของบริษัทฯ คือเปิดสาขาโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ พร้อมทั้งบริหารพื้นที่ สําหรับร้านค้า การให้บริการ และพื้นที่สําหรับกิจกรรมเพื่อทุกไลฟ์สไตล์ของชุมชน รวมพื้นที่เช่าถาวร (NLA) เกือบ 48,000 ตร.ม ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 3.2 ของพื้นที่ NLA ในปัจจุบัน
• กลุ่มลูกค้าหลัก: ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่บางนาเขตรัศมีไม่เกิน 7 กม. ซึ่งมีจํานวนถึง 1.2 ล้านคน, ผู้ใช้บริการสํานักงาน และ นักท่องเที่ยว คาดการณ์ผู้มาเยือน 36,000 คนต่อวัน
• ผลตอบแทนที่รวดเร็ว เนื่องจากอาคารที่ลงทุนได้ก่อสร้างไปกว่าร้อยละ 80 และสามารถเปิดดําเนินการบางส่วนได้ ภายใน 12 เดือน ซึ่งเร็วกว่าการพัฒนาพื้นที่ใหม่ซึ่งหาได้ยากในทําเลยุทธศาสตร์ในย่านบางนา และต้องใช้เวลา อย่างน้อย 3 – 5 ปีกว่าที่จะเปิดดําเนินการได้
• การลงทุนโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทางอ้อมในโครงการ Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) สร้างความมั่นคงให้บริษัทมากกว่าการเป็นผู้เช่า
• การออกแบบที่มุ่งเน้นความยั่งยืน มีพื้นที่สีเขียวจากป่าใหญ่ใกล้โครงการ

การลงทุนผ่านการประเมินมูลค่าที่รอบคอบ

คณะกรรมการบริษัทฯ ได้พิจารณาความเหมาะสมของการลงทุนอย่างรอบคอบ โดยการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในโครงการนี้ผ่าน ผู้ประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยใช้ราคาเฉลี่ย
ของผู้ประเมิน 3 ราย
มูลค่าการลงทุน

บริษัทฯ ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัทฯ ที่วงเงินการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท โดยมีผลตอบแทนการลงทุนเป็นไปตามนโยบายของบริษัทฯ ในการบริหารร้านค้าขนาดใหญ่

การลงทุนผ่านรูปแบบ Holding company

การจัดตั้งบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จํากัด (“AGP) เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของบริษัทในการขับเคลื่อนธุรกิจบริหาร ศูนย์การค้า โดยการจัดตั้งบริษัทโฮลดิ้งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการบริหารจัดการเงินลงทุนของบริษัทและเป็นโครงสร้างที่เอื้อให้ สามารถดําเนินการได้อย่างรวดเร็ว เพื่อเปิดโอกาสให้สามารถทําธุรกรรมร่วมกับพันธมิตร และเป็นการวัดผลงานที่ชัดเจนขึ้น

ยึดมั่นในหลักธรรมาภิบาลและความโปร่งใส

บริษัทฯ ขอยืนยันและให้ความมั่นใจว่าบริษัทฯ ยึดถือและปฏิบัติตามหลักธรรมาภิบาลซึ่งคํานึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของ บริษัทฯ และผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วนมาโดยตลอด และในการพิจารณาการลงทุนในครั้งนี้ ได้ดําเนินการภายใต้หลักเกณฑ์ที่ เกี่ยวข้องของ ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคณะกรรมการบริบริษัทฯ ได้พิจารณาข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับ โครงการที่เข้าลงทุน มูลค่าการลงทุน ผลประโยชน์จากการลงทุน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในโครงการโดยผู้ประเมินที่ได้รับ ความเห็นชอบ ก.ล.ต. และคําแนะนําของที่ปรึกษากฎหมายที่มีชื่อเสียง อย่างรอบคอบ และพิจารณามุ่งเน้นประโยชน์สูงสุดของ บริษัทฯ เป็นสําคัญ ทั้งนี้ บริษัทฯ พร้อมที่จะตอบคําถามและข้อสงสัยในการเข้าลงทุนครั้งนี้และน้อมรับข้อเสนอแนะจากนักลงทุน เพื่อนํามาปรับปรุงการสื่อสารและการเปิดเผยข้อมูลต่อไป

บริษัทฯ เชื่อมั่นว่าการลงทุนในครั้งนี้เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า และสอดคล้องกับแผนธุรกิจเดิม ที่นํามาซึ่งการเติบโต และบริษัทฯ มีบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญในการบริหารและดําเนินงานในโครงการ Lotus’s Mall Bangna (the Happitat)

บริษัทฯ ขอขอบคุณท่านผู้ถือหุ้นและนักลงทุนที่ให้ความเชื่อมั่นในวิสัยทัศน์และแผนการดําเนินธุรกิจของ CPAXT เรามุ่งมั่นที่จะ สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน พร้อมเพิ่มมูลค่าให้แก่ผู้ถือหุ้นทุกท่าน