PROSPECT REIT อัตราเช่า Q4/68 พุ่ง 99% ปันผล 0.828 บ. ยีลด์กว่า 11%
บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT”เปิดเผยผลการดำเนินงานปี 2568 รายได้รวมทั้งปี 877.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น46.36% และมีกำไรจากการดำเนินงานทั้งสิ้น 493.30 ล้านบาท เติบโต 46.61%จากปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้ภายหลังจากลงทุนในทรัพย์สินใหม่โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (BFTZ) 1, 2, 3 และ 6 ถนนบางนา-ตราด กม.19ถึง 23 จ. สมุทรปราการ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์อุตสาหกรรมหนุนให้ภาพรวมผลงานเติบโตในทุกมิติตามเป้าความสำเร็จในปีนี้ยังสะท้อนผ่านอัตราการเช่ารวมทุกโครงการ (OccupancyRate) ทำสถิตินิวไฮเกือบเต็มพื้นที่ที่ระดับ 99.43%โดยกลุ่มผู้เช่าใหม่ส่วนใหญ่เข้ามาเช่าโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่ Free Zoneหรือเขตปลอดอากรส่งสัญญาณธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าปีนี้ขยายตัวต่อเนื่องโดยเฉพาะโซน
บางนา-ตราด สมุทรปราการ ศูนย์กลางคลัสเตอร์อุตสาหกรรมพร้อมปักธงลงทุนเพิ่มเติมในยุทธศาสตร์ใหม่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน(BFTZ) 4 บางปะกง ฉะเชิงเทรา อีกกว่า 187,949 ตร.ม.เตรียมจ่ายประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาส 4/2568 ที่อัตรา 0.2180บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD)ในวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2569 และกำหนดจ่ายในวันที่ 16 มีนาคม 2569ตลอดทั้งปี 2568 จะจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยรวมทั้งสิ้น 0.8280 บาทต่อหน่วยคิดเป็นอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 11.92% เมื่อเทียบกับราคาตลาด ณ สิ้นไตรมาส 4ปี 2568 (6.95 บาทต่อหน่วย)นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีทแมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า “ผลงานไตรมาส 4และภาพรวมทั้งปี 2568 เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ทั้งรายได้ที่เพิ่มขึ้นหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมและการจ่ายปันผลทั้งปีที่ 0.8280บาทต่อหน่วย รวมถึงอัตราการเช่ามีการเติบโตทำสถิติใหม่จากไตรมาสก่อนหน้าด้วยกลยุทธ์การลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูงและบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพของผู้จัดการกองทรัสต์ ขณะเดียวกันอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate)
ในปีที่ผ่านมายังอยู่ในระดับสูงถึง 98.24%ตอกย้ำศักยภาพของโครงการภายใต้กองทรัสต์ ซึ่งล้วนตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงเสริมสิทธิประโยชน์ทางภาษีพื้นที่ Free Zone และบริการ One Stop Serviceครบวงจร หนุนนักลงทุนไทยและต่างชาติตั้งฐานการผลิตระยะยาวสอดคล้องไปกับทิศทางการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมที่เรามองเห็นแนวโน้มของผู้ประกอบการต่างชาติสนใเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปเพื่อเพิ่มความคล่องตัว รวมถึงอัตราเร่งของการเช่าอาคารที่รวดเร็วมากขึ้นโครงการที่มีมาตรฐานพร้อมตอบโจทย์ครบครันจึงสามารถรองรับดีมานด์ตรงนี้ได้ก้าวต่อไปเราตั้งเป้ารักษาผลการดำเนินงานและบริหารจัดการกองทรัสต์ให้ดีอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งต่อผลตอบแทนที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์”
ทั้งนี้ PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการ ณ สิ้นปี 2568ทั้งหมด 5 โครงการ พื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตร.ม. มูลค่าสินทรัพย์รวมกว่า10,053 ล้านบาท แบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone ประมาณ 55%มีพื้นฐานแข็งแกร่งจากการกระจายความเสี่ยงผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรมชั้นนำและสัญชาติ อาทิ ธุรกิจขนส่งและโลจิสติกส์,ธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์, ธุรกิจยานยนต์,ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม, ธุรกิจเหล็กและผลิตภัณฑ์โลหะ,ธุรกิจชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น โดยแต่ละอุตสาหกรรมครองสัดส่วนไม่เกิน20% เพื่อลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งช่วยสร้างความสมดุลให้กับพอร์ตเพื่อเติบโตได้ในทุกวัฎจักรประกอบกับผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นการเช่าอาคารเพื่อประกอบกิจการประเภทโรงงานดันอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ให้สูงมาโดยตลอดทำให้กองทรัสต์มีรายได้ที่มั่นคสำหรับทิศทางการดำเนินงานในปี 2569ภายหลังจากผู้ถือหน่วยทรัสต์อนุมัติให้มีการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 PROSPECT REITจะเข้าลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกงจ.ฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตร.ม. ในรูปแบบสิทธิการเช่า(Leasehold) ระยะเวลา 30 ปี (พร้อมสิทธิต่อสัญญาอีก 30 ปี) มูลค่าไม่เกิน 5,040ล้านบาท ซึ่งหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมจะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมเติบโตกว่า14,000 ล้านบาท และจะทำให้ระยะเวลา Leasehold
ภายใต้กองทรัสต์เพิ่มขึ้นเป็น 28 ปีเพื่อส่งต่อประโยชน์ตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยคาดว่าจะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญประมาณ 400 ล้านบาทต่อปีพร้อมกันนี้ยังคงเดินหน้าสร้างโอกาสการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูงทั้งจากSponsor หลักอย่าง บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัดและการเข้าซื้อทรัพย์สินนอกกลุ่ม รวมถึงกระจายการลงทุนไปยังทำเลอื่น ๆ
“แม้สภาวะเศรษฐกิจและตลาดทุนไทยจะยังมีความผันผวน แต่เราเชื่อมั่นว่าIndustrial REIT คือ ทางเลือกที่ตอบโจทย์นักลงทุนในฐานะ ‘หลุมหลบภัย’ (SafeHaven)ที่เน้นการส่งต่อผลการดำเนินงานผ่านเงินปันผลที่สม่ำเสมอในทุกไตรมาสสำหรับผู้จัดการกองทรัสต์ PROSPECT REITเราให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการทางการเงินอย่างรัดกุม จัดการสภาพคล่องโดยมีการวางแผนทยอยชำระคืนเงินกู้และกันเงินสำรองก่อนการจ่ายปันผลเสมอพร้อมสื่อสารข้อมูลที่ชัดเจนครบถ้วนเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนและผู้ถือหน่วย” นางสาวอรอนงค์กล่าวทิ้งท้าย
